某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表所示
来源 :焚题库 2017-09-29
中共享题干题 【2012年真题】(一) 某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表所示。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。单位：万元
| 年末 | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 净租金收益 | 100 | 120 | 180 | 180 | 200 | |
| 职业投资 | 500 | |||||
| 净现金流量 | —500 | 100 | 120 | 180 | 180 | 200 |
【不定项选择题】第 1 题该投资项目的财务净现值是（ ）万元。
A.72.44
B.125.12
C.164.37
D.280
正确答案：A
【不定项选择题】第 2 题该投资项目的静态投资回收期是（ ）年。
A.3.56
B.4
C.4.17
D.5
正确答案：A
【不定项选择题】第 3 题该投资项目的财务内部收益率为（ ）。
A.10%
B.14.88%
C.20%
D.31.2%
正确答案：B
【不定项选择题】第 4 题假如（ ），该投资项目收益率将下降。
A.净租金收益减少
B.第5年与第2年的净租金收益调换
C.置业投资增加
D.通货膨胀下降
正确答案：A、C
