因急需新设销售门店，甲公司委托中介代为寻找门市房，并约定中介费用为10万元。2x20年2月1日，经中介介绍
来源 :焚题库 2020-08-20
中单项选择题 因急需新设销售门店，甲公司委托中介代为寻找门市房，并约定中介费用为10万元。2x20年2月1日，经中介介绍，甲公司与丙公司签订了租赁合同。约定；租赁期自2x20年2月1日起3年，年租金420万元，丙公司同意免除前两个月租金，第1年租金350万元，每年租金在当年2月1日支付；丙公司尚未支付的物业费100万元由甲公司支付；如甲公司提前解约，违约金为30万元；甲公司于租赁期开始日支付了当年租金350万元、物业费100万元，以及中介费用10万元。假设甲公司增量借款利率为10%，使用权资产采用直线法计提折旧，则甲公司2x20年因该事项计入销售费用的金额为（）万元。
A.350
B.395.17
C.395
D.363.28
正确答案：D
答案解析:尚未支付的租赁付款额=固定付款额（420×2）+可变租赁付款额0+购买选择权的行权价格0+行使终止租赁选择权需支付的款项0+根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项0=840（万元）；租赁负债初始计量金额=420/（1+10%）+420/（1+10%）2=381.82+347.11=728.93（万元）。
使用权资产成本=租赁负债的初始计量金额728.93+在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额（350+100）+承租人发生的初始直接费用10+承租人为拆卸及移除租赁资产预计将发生的成本0=1188.93（万元）；2x20年因使用权资产计提折旧计入销售费用的金额=（1188.93-0）÷3÷12×11=363.28（万元）
相关知识：第二节 承租人的会计处理
