2×17年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租
来源 :焚题库 2021-06-28
中单项选择题 2×17年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。2×17年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。当日，该建筑物的成本为1000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×17年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自2×18年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年末收取租金。2×17年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。2×18年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。2×19年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。2×20年1月1日，甲公司出售该建筑物，售价为820万元。持有该项投资性房地产期间，对损益的影响总额为（）。
A.40万元
B.60万元
C.80万元
D.50万元
正确答案：C
答案解析:投资性房地产持有期间对损益的影响总额＝15（2×18年租金）＋（820－800）（公允价值变动计入到公允价值变动损益的金额）＋15（2×19年租金）＋（815－820）（公允价值变动计入到公允价值变动损益的金额）＋35（处置损益）＝80（万元）
2×20年1月1日该项投资性房地产的处置净损益＝820－815＋15－15＋30（转换时确认的其他综合收益转入到其他业务成本中的金额）＝35（万元）
会计处理：
2×17年12月20日，
借：投资性房地产——成本800
累计折旧230
贷：固定资产1000
其他综合收益30
2×18年12月31日，
借：投资性房地产——公允价值变动20（820－800）
贷：公允价值变动损益20
借：银行存款15
贷：其他业务收入15
2×19年12月31日，
借：公允价值变动损益5
贷：投资性房地产——公允价值变动5（820－815）
借：银行存款15
贷：其他业务收入15
2×20年1月1日，
借：银行存款820
贷：其他业务收入820
借：其他业务成本815
贷：投资性房地产——成本800
——公允价值变动15
借：公允价值变动损益15
其他综合收益30
贷：其他业务成本45
相关知识：第四节 投资性房地产的转换和处置
