某公司中标一栋24层住宅楼，建筑面积35000m2，基坑深8.20m，采用排桩+锚杆的组合支护形式
来源 :焚题库 2021-08-30
中某公司中标一栋24层住宅楼，建筑面积35000m2，基坑深8.20m，采用排桩+锚杆的组合支护形式。部分采用混凝土小砌块填充墙，甲乙双方按照《建筑工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）签订施工总承包合同，采用工程量清单计价。合同履行过程中有如下事件发生：
施工总承包单位制定了合同管理基本内容，包括：合同订立、合同备案、合同评价与总结。合同谈判小组由三类人员组成，重点关注“合同标的”、“临时项目”等内容。
基坑工程施工期间，相关部门根据《建筑施工安全检查标准》（JGJ-2011-59）规定，进行现场安全检查，基坑保证项目安全检查表打分情况如下表2，最终汇总表得分为78分。（由于地下水位较高，不需要降水）
在电梯井顶板上需施焊一软件，只有一名焊工在操作，并需仰头焊接，施工前安全员对操作焊工进行检查时发现该焊工脱岗已经超过6个月。并由责任工程师填写动火申请，企业安全管理部门批准动火。
合同履行期间发生以下延误事件：本应于7月3日提交给施工单位的图纸，直至7月10日才提交；在7月8~7月12日，施工单位机械设备损坏，导致停工。9月5~6日场外停电，导致施工全面停工，人员窝工费5万元，机械闲置费8万元，现场管理费1万元，利润损失2万元，规税费用1万元。
在施工期间，由于承包人管理混乱，导致场外路面破坏、绿化带破坏。发包人按照索赔的程序向承包人提出反索赔。要求承包人赔偿实际损失。
【问题】
1.补全合同管理的内容，写出合同评价与总结的内容。
2.合同谈判应由哪些人员构成；针对“合同标的”、“临时项目”，在合同谈判期间应如何处理确保承包商的利益。
3.基坑保证项目得分是多少？本次安全检查评为哪个等级？说明理由。
4.电梯井焊接工程施工有何不妥？写出正确做法。该施工明火作业属于哪级动火？说明理由。指出动火审批程序的不妥之处，并写出正确做法。
5.分析上述事件施工单位可以索赔的工期是多少天？说明理由。计算场外停电施工单位获得费用索赔，说明理由。
6业主对承包商的反索赔还有哪些具体形式？承包人还可以通过哪几种方式获得赔偿？
参考答案：1.1）总承包合同管理的内容：合同订立、合同备案、合同交底、合同履行、合同变更、争议与诉讼、合同分析与总结。
2）合同总结评价的内容：对合同订立及实施效果的评价；对合同履行过程及情况的评价：对合同管理过程的评价。
2.1）合同谈判人员构成：掌握建筑法律法规的人员；懂得工程技术方面知识的人员；懂得工程经济方面知识的人员。
2）合同标的修改和调整处理：应当以“合同补充”或“会议纪要”方式作为合同附件；增减工程项目或调整工程量、工程内容处理：必须重新核实，并以书面文件、工程量表或图纸予以确认，其价格应填入工程量清单；对于“可供选择的项目”“临时项目”的处理：说服发包人在合同签订前予以确认，或商定一个确认最后期限；
3.1）基坑保证项目得分是：32/50*60=38.4＜40分，因此检查评分表不得分；
2）安全检查不合格；
理由：基坑工程分项检查评分表不得分。
4.1）不妥之处1：只有一名焊工；
正确做法：不少于两名焊工。
不妥之处2：脱岗超过6个月；
正确做法：脱岗6个月以上，重新上岗前必须培训考核合格后方可上岗。
2）该施工明火作业属于一级动火，危险性较大的危险高空施焊属于一级动火。
3）不妥之处：责任工程师填写动火证；正确做法：项目负责人填写动火证。
5.1）工期可索赔7天；
理由：属于共同延误下的停工，前者占全部责任，7月3日~7月9日，是业主责任导致的停工，因此工期索赔7天。
2）费用索赔：14万
理由：场外停电属于业主方风险原因，工期顺延。费用索赔：5+8+1=14万。
6.1）业主反索赔主要包括：工程质量缺陷反索赔；拖延工期反索赔；经济担保反索赔；保留金的反索赔；业主其他损失的反索赔（比如：由于承包商的原因，在运输施工设备或大型预制构件时损坏了旧有的道路或桥梁；承包商的工程保险失效，给业主造成损失等）。
2）承包人还可以通过以下方式获得赔偿：延长工期；要求发包人支付实际发生的额外费用；要求发包人支付合理的预期利润；要求发包人按合同的约定支付违约金。
答案解析:
