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孙某将自己的房屋卖给胡某，并将该房屋交给胡某使用，但未办理房屋登记
来源 :焚题库 2020-09-23
中单项选择题 孙某将自己的房屋卖给胡某，并将该房屋交给胡某使用，但未办理房屋登记；后来因冯某出价更高，孙某又把该房屋卖给冯某，并与冯某办理了房屋登记。目前该房屋的所有权人是（）。
A.孙某
B.胡某
C.胡某和冯某
D.冯某
正确答案：D
答案解析:根据《房屋登记办法》的规定，登记是权力变化的表现形式。对于不动产交易，未经登记，不发生效力。
根据《物权法》，无处分权人将不动产转让给受让人，除法律另有规定外，同时符合以下情形的，受让人取得该不动产的所有权，即“不动产善意取得”必须同时具备以下三个条件：①受让人受让该不动产时是善意的，即受让人不知转让人是无处分权人；②以合理的价格转让，即受让人支付了合理的价款；③转让的不动产已经依法登记，即依照法律规定已经进行了不动产物权变动登记，该不动产所有权已经登记在受让人名下。不动产善意取得的法律效力是：同时具备上述三个条件的，受让人取得转让的不动产所有权，但原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失；不同时具备上述三个条件的，不发生善意取得的效力，原所有权人有权追回被转让的不动产。当事人善意取得建设用地使用权、抵押权等其他物权的，参照上述规定。
相关知识：第二节物权法
