现有一沿街商铺建筑面积为39平方米，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交 -中华考试网

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来源 :焚题库 2020-12-07

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多项选择题 现有一沿街商铺建筑面积为39平方米，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交
易实例中，适合选为可比实例的有（）。

A.同一商业区内，建筑面积为36平方米，三年前出售，售价为53万元

B.同一商业区内，建筑面积为120平方米，近期出售，售价为180万元

C.同一商业区内，建筑面积为45平方米，近期出售，售价为72万元

D.同一商业区内，使用面积为36.55平方米，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元

E.1km外一居住区内，建筑面积为35平方米，近期出售，售价为48万元

正确答案：C、D

答案解析:可比实例选取应满足基本要求.A选项不满足可比实例的成交日期应尽量接近价值时点，B、E选项建筑面积和所在位置差距太大，不满足可比实例房地产应与估价对象房地产相似。

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