某房地产开发企业为参与一宗居住用地竞投进行前期研究。政府挂牌出让资
来源 :焚题库 2019-11-21
中简答题 【2013年真题】某房地产开发企业为参与一宗居住用地竞投进行前期研究。政府挂牌出让资料显示，该宗地规划建设用地面积为40000m
，容积率为2.5，需配建20000m公共租赁住房，建成后由政府以6000元/m的价格回购。假设该项目的开发周期为4年，地价款于第一年初一次性投入，契税为地价的4%；开发建设成本和管理费用等为4500元/m，在开发周期内各年的投资比例分别为20%、30%、30%和20%，且发生在各年年初；商品住宅第2年开始销售，各年销售面积占总销售面积的比例分别为25%、40%和35%，销售均价分别为15000元/m、18000元/m和20000元/m，销售收入发生在年末；销售费用和销售税费为商品住宅销售收入的10%且与销售收入同步发生。如该房地产开发企业要求的项目投资内部收益率为16%，则该企业可竟投的最高地价是多少？若政府为控制地价溢价率、增加公共租赁住房供给，规定当土地报价达到45000万元后，改为竞投加建公共租赁住房面积，则该企业在保证实现原目标收益水平的前提下，最多可加建的公共租赁住房面积是多少？(不考虑土地增值税和企业所得税)(12分)
，容积率为2.5，需配建20000m公共租赁住房，建成后由政府以6000元/m的价格回购。假设该项目的开发周期为4年，地价款于第一年初一次性投入，契税为地价的4%；开发建设成本和管理费用等为4500元/m，在开发周期内各年的投资比例分别为20%、30%、30%和20%，且发生在各年年初；商品住宅第2年开始销售，各年销售面积占总销售面积的比例分别为25%、40%和35%，销售均价分别为15000元/m、18000元/m和20000元/m，销售收入发生在年末；销售费用和销售税费为商品住宅销售收入的10%且与销售收入同步发生。如该房地产开发企业要求的项目投资内部收益率为16%，则该企业可竟投的最高地价是多少？若政府为控制地价溢价率、增加公共租赁住房供给，规定当土地报价达到45000万元后，改为竞投加建公共租赁住房面积，则该企业在保证实现原目标收益水平的前提下，最多可加建的公共租赁住房面积是多少？(不考虑土地增值税和企业所得税)(12分)参考答案：
(1)该企业可竞投的最高地价
设该企业可竟投的最高地价为x万元
(2)最多可加建的公共租赁住房面积
设最多可加建的公共租赁住房面积为ym
