下列各项中，不应征收土地增值税的有(赠与社会公益事业的房地产)
多项选择题 下列各项中，不应征收土地增值税的有（）。
A.赠与社会公益事业的房地产
B.个人之间互换自有居住用房地产
C.抵押期满权属转让给债权人的房地产
D.企业分设为两个与原企业投资主体相同的企业，原企业将国有土地变更到分立后的企业
正确答案：A、B、D
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答案解析:选项C，房地产抵押期间产权未发生权属变更，不属于土地增值税征税范围；抵押期满权属转让给债权人的，征收土地增值税。
相关知识：第三节 土地增值税法律制度
