某工业房地产的土地是5年前以出让方式取得的50年建设用地使用权，类似
来源 :焚题库 2020-04-24
中多项选择题 【2014年真题】某工业房地产的土地是5年前以出让方式取得的50年建设用地使用权，类似工业用地的重新购建价格为200万元，重新建造该房地产的建设成本为300万元，管理费用为15万元，销售费用为20万，销售税费为50万元，正常建设期为1.5年，假设土地取得费用在建设期初一次性投入，其他费用在建设期内均匀发生，年利率为6.13%，投资利润率为12%，土地报酬率为6%。下列运用成本法评估该房地产市场价值中的有关说法，正确的有（ ）。
A.估价对象土地取得成本为196万元
B.应计算利息项目的总金额为535万元
C.土地取得成本的计息期为1.5年
D.土地取得成本之外其他计息项目应计投资利息总额为15.73万元
E.开发利润为64.20万元
正确答案：A、C
答案解析:①由于类似工业用地的重新购建价格为200万元（50年建设用地使用权），估价对象剩余土地使用权年限为45年，则估价对象土地取得成本=200×［(1-(1+6%)
］／［(1-(1+6%)
］≈196（万元）。②应计算利息项目包括土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用=196+300+15+20=531（万元）。③土地取得成本之外其他计息项目=(300+15+20)×
=15.29（万元）。④投资利润率=开发利润／（土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用），开发利润=12%×(196+300+15+20)=0.12×531=63.72（万元）