某评估机构将评估某批发市场厂区，已知土地是通过1年的招标取得的40年土地使用权
来源 :焚题库 2017-06-21
中共享题干题 某评估机构将评估某批发市场厂区，已知土地是通过1年的招标取得的40年土地使用权，该厂区用了2年的时间建成，并且将用于出租，预计出租的月毛租金为80元／平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。根据以上资料，回答下列问题：
【不定项选择题】第 1 题已知报酬率为8%，该厂区建成后的价值为( )元／平方米。
A.300.01
B.471.01
C.357.01
D.375.01
正确答案：B
【不定项选择题】第 2 题根据材料中的已知数据知，评估该建筑工程的价值应采用的估价方法是( )。
A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.市场法
正确答案：B
【不定项选择题】第 3 题若要求该厂区建成后的价值，则需要有折现率，折现率体现了资金的利润和( )。
A.营运费率
B.空置费率
C.资金成本率
D.开发利润率
正确答案：D
【不定项选择题】第 4 题该厂区建成后的年净收益为( )元／平方米。
A.40
B.36
C.54
D.60
正确答案：A
