甲公司2×11年至2×14年发生以下交易或事项：2×11年12月31日购入一栋办公楼
来源 :题库 2022-10-21
中单项选择题 甲公司2×11年至2×14年发生以下交易或事项：2×11年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。后因公司迁址，甲公司于2×14年6月30日与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年。年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×14年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。
A.出租办公楼应于2×14年计提折旧150万元
B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元
C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产
D.出租办公楼2×14年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
正确答案：B
答案解析:本题考查投资性房地产的会计处理。
选项A不选，2×14年转换为以公允价值模式计量的投资性房地产后不再计提折旧，但转换之前是固定资产，所以仍需要计提转换之前的折旧，因此应计提的折旧=3000/20×6/12=75（万元）；
选项B当选，固定资产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值，说明是贷方差额，应确认的其他综合收益=2800-2625=175（万元）；
选项C不选，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，即应确认投资性房地产2800万元；
选项D不选，出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入。
