2012年4月1日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价120万元。丁某支付房屋价款
来源 :焚题库 2020-09-25
中丁某接收房屋后进行了装修，于2012年4月20日将该房屋出租给叶某，租期为2年，双方签订了书面租赁合同。2012年4月25日，叶某的邻居张某侵占了该房屋，因张某的侵占行为给叶某造成了10万元的经济损失，叶某于2012年5月1日要求张某返还该房屋并赔偿损失，张某无奈于当日返还了该房屋但拒绝赔偿损失。
2012年5月10日，王某要求丁某返还该房屋，遭到丁某的拒绝。
2012年6月1日，王某因病突然去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2012年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。
2012年6月10日，小王拟将该房屋作价130万元卖给杜某。同一单元楼的韩某提出自己也准备出价130万元，并主张同等条件下的优先购买权。小王仍将该房屋卖给了杜某，双方于6月11日办理了产权过户登记。
2012年6月12日，丁某对该房屋的所有权提出异议，并申请了异议登记，但丁某直到6月30日未提起诉讼。
2012年7月1日，杜某要求叶某返还该房屋，遭到叶某的拒绝。
根据上述内容，分别回答下列问题：
（1）王某与丁某的房屋买卖合同是否已经生效？请说明理由。丁某是否取得了该房屋的所有权？请说明理由。如果该房屋于2012年4月12日遭雷击发生毁损，该房屋毁损、灭失的风险由谁承担？请说明理由。
（2）叶某是否有权要求张某返还该房屋？请说明理由。叶某拟对张某提起民事诉讼，要求张某赔偿其经济损失，叶某应在何时之前提起诉讼？请说明理由。
（3）小王从何时开始取得房屋的所有权？请说明理由。
（4）韩某是否享有优先购买权？请说明理由。
（5）丁某直到6月30日未提起诉讼将引起何种法律后果？请说明理由。
（6）杜某是否有权请求叶某返还房屋？请说明理由。
参考答案：
（1）①王某与丁某的房屋买卖合同已经生效。
根据规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本题中，王某与丁某之间的房屋买卖合同虽未办理产权登记，但不影响买卖合同的效力。
②丁某尚未取得该房屋的所有权。
根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在本题中，丁某未办理登记过户手续，因此，丁某尚未取得该房屋的所有权。
③该房屋毁损、灭失的风险由丁某承担。
根据规定，买卖合同标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
（2）①叶某有权要求张某返还该房屋。
根据规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。
②叶某应在2014年5月1日之前提起诉讼。
根据规定，损害赔偿的请求权，仍适用普通诉讼时效的规定，当事人应当自知道或者应当知道其权利受到侵害之日起3年内提起诉讼。
（3）小王从2012年6月1日开始取得房屋的所有权。
根据规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
（4）韩某不享有优先购买权。
根据规定，所有权人转让房屋时，只有承租人才享有优先购买权。
（5）异议登记失效。
根据规定，异议登记申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，则异议登记失效。
（6）杜某无权请求叶某返还房屋。
根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在本题中，房屋在杜某买受前已经租赁给叶某使用，因此，杜某无权请求叶某返还房屋。
答案解析:
