背景资料：某建筑工程，地下一层，地上16层
来源 :焚题库 2018-09-16
中简答题
背景资料：
某建筑工程，地下一层，地上16层，总建筑面积28000㎡，首层建筑面积2400㎡，建筑红线内占地面积6000㎡，该工程位于闹市中心，现场场地狭小。合同履行过程中，发生了下列事件：
事件一：工程中发现幕墙出现质量问题，总承包单位以幕墙工程已分包出去为由拒绝对幕墙出现的质量问题负责。
事件二：办公楼电梯安装工程早于装饰装修工程施工完，提前由总监理工程师组织验收，总承包单位未参加，验收后电梯安装单位将电梯工程有关资料移交给建设单位，整体工程完成时，电梯安装单位已撤场，由建设单位组织，监理、设计、总承包单位参与进行了单位工程质量验收。
事件三：在工程竣工验收合格并交付使用一年后，屋面出现多处渗漏，建设单位通知施工单位立即进行免费维修施工单位接到维修通知24小时后，以已通过竣工验收为由不到现场，并拒绝免费维修。经鉴定，该渗漏问题因施工质量缺陷所致。建设单位另行委托其他单位进行修理。
事件四：合同约定：保温工程保修期限为10年。总承包单位在提交竣工验收报告的同时，还提交了《工程质量保修书》，其中保温工程保修期按《民用建筑节能条例》的规定承诺保修5年，建设单位以《工程质量保修书》不合格为由拒绝接收。
问题：
1.事件一中，施工方的做法是否妥当?
2.指出事件二中错误之处，并分别给出正确做法。
3.事件三中，施工单位做法是否正确?说明理由。建设内另行委托其他单位进行修理是否正确?说明理由。修理费用应如何承担?
4.事件四中，总承包单位，建设单位做法是否合理?
参考答案：
1.施工方的做法不妥。
理由： 根据《合同法》与《建筑法》的规定，总包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包 单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包 单位对分包的工程质量承担连带责任。
2.(1)错误之处：总监理工程师组织办公楼电梯验收时，总承包单位未参加
正确做法：总承包单位应参加
(2)错误之处：验收后电梯安装单位将电梯工程有关资料移交给建设单位
正确做法：验收后电梯安装单位将电梯工程有关资料移交给施工总承包单位，施工总承包单位把资料移交给建设单位，建设单位把资料移交给档案馆。
(3)错误之处：单位工程质量验收分包单位没有参加
正确做法：单位工程质量验收分包单位应该参加
3.(1)施工单位的做法不正确。
理由：在正常使用条件下，屋面防水工程的保修期限为5年，本工程才交付使用一年，没有超过保修期限，施工单位应负责保修。
(2)建设单位做法正确;
理由：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。
(3)修理费用应由施工单位承担
4.(1)总承包单位承诺保修5年不合理，施工总承包合同中约定保温工程保修期限为10年，所以施工单位提交的《工程质量保修书》中保温工程的保修期限应该为10年，保温工程保修期限为5年是国家最低保修期限。
(2)建设单位拒绝接收合理，总承包单位提交的《工程质量保修书》不符合合同约定保温工程保修期限10年。