甲公司2016年至2019年发生以下交易或事项：2016年12月31日购入一栋办公楼
来源 :焚题库 2021-02-25
中单项选择题 甲公司2016年至2019年发生以下交易或事项：2016年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2019年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2019年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。基于资料，上述交易或事项对甲公司2019年度营业利润的影响金额是（）万元。
A.0
B.-75
C.-600
D.-675
正确答案：C
答案解析:转换前折旧金额=3000/20×1/2=75（万元）；转换后确认半年租金=150/2=75（万元）；当期末，公允价值与账面价值之间的差额即公允价值下降金额=2800-2200=600（万元），综合考虑之后影响甲公司2019年度营业利润的金额=75+75-600=-600（万元）。
相关知识：第三节 投资性房地产的后续计量
