简答题 甲公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%提取盈余公积。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下： (1)2012年12月18日甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司将一栋办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，年租金为2000万元，每年年末支付。 (2)2012年12月31日为租赁期开始日。该办公楼原值为50000万元（不含土地使用权价值）、办公楼预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1250万元。办公楼的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。 (3)2013年支付办公楼的修理费用2万元。 (4)假定按年计提折旧，税法对该资产的折旧年限、折旧方法、预计净残值和会计规定一致。 (5)不考虑除所得税以外的其他因素。要求： (1)编制2012年12月31日将办公楼转为投资性房地产的会计分录。 (2)编制2013年年末收到租金及按年对投资性房地产计提折旧的会计分录，并计算2013年末资产负债表“投资性房地产”项目的列报金额。 (3)编制2013年支付办公楼修理费用的会计分录。 (4)假定2015年12月31日租赁期满后收回，当日达到自用状态。编制有关租赁期满后将该投资性房地产转为自用办公楼的会计分录。 (5)假定2015年12月31日租赁期满后将其直接对外出售，售价为60000万元，当日收到价款，并办理产权转移手续。编制有关租赁期满后将办公楼出售的会计分录。 (6)假定2015年12月31日租赁期满后收回，为了提高办公楼的租金收入，决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司，随即进入改扩建工程。2016年3月31日，办公楼改扩建工程完工，共发生支出2000万元，均以银行存款支付。同时出租给丙公司。编制2015年12月31日至2016年3月31日与改扩建有关的会计分录。 (7)假定2014年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的办公楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2013年12月31日，该办公楼的公允价值为60000万元。编制2014年1月1日追溯调整的会计分录。（金额单位用万元表示）