参考答案：

(1)①2013年1月1日，明海公司的会计处理不正确。理由：将自用房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项房地产在转换日的公允价值计量，并且，预收的租金应先确认为预收账款，等年底时再确认为收入。正确的分录为： 2013年1月1日，转换时：借：投资性房地产--办公楼（成本） 30000 累计折旧 10000 贷：固定资产 25000 其他综合收益 15000 收到租金时：借：银行存款 1000 贷：预收账款 1000 年末确认收入时：借：预收账款 1000 贷：其他业务收入 1000 ②2013年12月31日，明海公司的会计处理不正确；2014年12月31日，明海公司的会计处理正确。理由：2013年12月31日在确认公允价值变动损益之前明海公司投资性房地产的账面价值等于2013年1月1日转换日的公允价值30000万元，所以确认的公允价值变动损益金额=30900-30000=900(万元)。 2013年12月31日正确的会计分录为：借：投资性房地产--办公楼（公允价值变动） 900 贷：公允价值变动损益 900 ③2015年12月31日租赁协议到期，明海公司的会计处理不正确。理由：公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值与账面价值之间的差额应记入"公允价值变动损益"科目。正确的会计分录是：借：固定资产 30700 公允价值变动损益 100 贷：投资性房地产--办公楼（成本） 30000 --办公楼（公允价值变动） 800 (2)假定2015年12月31日租赁协议到期时，将该投资性房地产出售的会计处理：借：银行存款 30700 贷：其他业务收入 30700 借：其他业务成本 30800 贷：投资性房地产--办公楼（成本） 30000 --办公楼（公允价值变动） 800 借：公允价值变动损益 800 贷：其他业务成本 800 借：其他综合收益 15000 贷：其他业务成本 15000

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