某商品住宅项目可销售量为1900套，同类项目的市场均价为10200元/平方米
来源 :焚题库 2019-03-13
中共享题干题 【2016年真题】某商品住宅项目可销售量为1900套，同类项目的市场均价为10200元/平方米，考虐目前市场情况，房地产开发企业最终确定该项目销售均价为9980元/平方米（含增值税及附加），并且确定其中10套的售价为6800元/平方米作为该项目起价。营销方案的内容还包括； 一次性付款的，售价优惠3%；分期付款（房款分三期支付，第一期达到顶售条件支付3%，第二期主体验收支付50%，第三期交房时支付20%）的，价格不优惠。试行一个月后，若销售业绩不佳，将分期付款方式调整为第一期达到预售条件支付32%，第二期主体验收2个月自支付40%，第三期交房时支付30%。
【不定项选择题】第 1 题该项目采用的定价方法为（ ）
A.成本加成定价法?
B.竞争导向定价法
C.目标利润定价法?
D.需求导向定价法
正确答案：B
【不定项选择题】第 2 题该项目采用的价格策略为（ ）
A.特价品定价策略
B.尾数定价策略
C.整数定价策略
D.现金折扣策略
正确答案：B、D
【不定项选择题】第 3 题该项目增值税采用简易计税方法，增值税率为5%，综合附加为增值税的12%，按照销售均价9980元/平方米计算，每平方米应纳增值税及附加为（ ）元。
A.475.24
B.529.24
C.532.27
D.558.88
正确答案：B
【不定项选择题】第 4 题在销售业绩不佳时进行的价格调整策略中，价格调整方式为（ ）
A.调整差价系数
B.调整付款时段
C.调整付款比例
D.调整价格基数
正确答案：B、C
