张某拟购买李某拥有产权的一套住宅
来源 :焚题库 2017-08-09
中简答题 张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚有两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题： 1．如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现阶段租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响？ 2．如果张某购房的目的是自住，并希望立即入住，则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响？ 3．该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买入价决定？为什么？
参考答案：
答： 1．应将现有的租约所定的租金与市场平均租金相比较，若现有租金高于市场平均租金，则现有租约有助于提高该住宅的买入价；若现有租金低于市场平均租金，则现有租约将会使该住宅的买入价趋低。 2．显然有影响，现有租约将会使该住宅的买入价下降。 3．该住宅的最终成交价格应以市场价为主来确定，不是购房者张某可以完全确定的。