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甲公司成立于2021年1月5日,成立当日与A公司签订了房屋租赁合同,租赁A公司厂房一间,租赁期限15年,年租金20万元并于每年1月5日前付清下年度租金

来源 :焚题库 2021-08-12

简答题 甲公司成立于2021年1月5日,成立当日与A公司签订了房屋租赁合同,租赁A公司厂房一间,租赁期限15年,年租金20万元并于每年1月5日前付清下年度租金。
2021年1月10日,甲公司对厂房进行装修,A公司认为甲公司的装修方案破坏了厂房的完整性,提出异议。
2021年2月1日,甲公司、B公司、C公司签订三方协议,约定由B公司向C公司购买XX型号生产线2条并出租给甲公司使用8年,购买价款为100万元,年租金20万元,C公司应于2月15日将生产线运送至甲公司新租赁的厂房处交付。
2月15日,C公司如约交付生产线,验收时甲公司发现其中一条生产线存在严重质量问题,拒绝接收该生产线并及时通知B公司,同时要求减少租金。
4月20日,因厂房下水管道年久失修堵塞,甲公司接收并存放于厂房中的生产线被积水泡坏,甲公司要求A公司、B公司维修。
5月21日,甲公司租赁的厂房在地震中坍塌,存放于厂房中的生产线全部被砸坏。A公司要求甲公司赔偿厂房损失,甲公司要求B公司承担生产线毁损的损失。
已知:除案情交代事项外,各方当事人之间不存在特殊约定。
要求:
根据上述内容,分别回答下列问题。
(1)甲公司与A公司约定的租赁期限是否符合规定?并说明理由。
(2)A公司是否有权对甲公司的装修方案提出异议?并说明理由。
(3)甲公司是否有权拒绝接收存在严重质量问题的生产线?并说明理由。
(4)甲公司向B公司要求减少租金是否符合规定?并说明理由。
(5)甲公司是否有权分别要求A公司、B公司维修下水管道和存放于厂房中的生产线?并说明理由。
(6)A公司能否要求甲公司赔偿地震导致的厂房损失?并说明理由。
(7)甲公司能否要求B公司承担地震导致的生产线毁损的损失?并说明理由。

参考答案:(1)甲公司与A公司约定的租赁期限符合规定。根据规定,租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。
(2)A公司有权提出异议。根据规定,承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
(3)甲公司有权拒绝接收。根据规定,出卖人向承租人交付的租赁物严重不符合约定的,承租人可以拒绝受领租赁物。
(4)甲公司无权要求减少租金。根据规定,融资租赁合同中,除非承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物,否则,租赁物不符合租赁合同约定或者不符合使用目的的,出租人不承担责任。
(5)①甲公司有权要求A公司维修下水管道。根据规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定或者因承租人过错致使租赁物需要维修的除外。
②甲公司无权要求B公司维修存放于厂房中的生产线。根据规定,融资租赁的承租人应当妥善保管、使用租赁物,履行占有租赁物期间的维修义务。
(6)A公司无权要求甲公司赔偿损失。根据规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
(7)甲公司无权要求B公司承担损失。根据规定,融资租赁的承租人占有租赁物期间,租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担,出租人请求承租人继续支付租金的,人民法院应予支持,但当事人另有约定或者法律另有规定的除外。

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