参考答案：

1.不正确。理由：住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面同意，并报房地产管理部门审批。 

2.在物业装饰装修之前.物业管理单位和装修人应签订《物业装饰装修管理服务协议》，约定物业装饰装修管理的相关事项，其内容包括如下方面：(1)装饰装修工程的实施内容。(2)装饰装修工程的实施期限。(3)允许施工的时间。(4)废弃物的清运与处置。(5)外立面设施及防盗窗的安装要求。(6)禁止行为和注意事项。(7)管理服务费用。(8)违约责任。(9)其他需要约定的事项。 

3.物业管理单位应详细核查装饰装修申请登记表中的装修内容，有下列行为之一的将不予登记：(1)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构的。(2)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的。(3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的。(4)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果的。(5)未经城市规划行政主管部门批准搭建建筑物、构筑物的。(6)未经城市规划行政主管部门批准改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的。(7)未经供暖管理单位批准拆改供暖管道和设施的。(8)未经燃气管理单位批准拆改燃气管道和设施的。(9)其他影响建筑结构和使用安全的行为。 

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