2019年10月15日，甲向乙借款400万元，期限1年，用自己的一栋房屋抵押
来源 :焚题库 2022-04-25
中多项选择题 2019年10月15日，甲向乙借款400万元，期限1年，用自己的一栋房屋抵押，并办理了抵押登记。2020年1月1日甲将该房屋租给了丙，租期2年，每月租金15000元。2020年10月15日借款到期甲无力偿还，乙诉至法院主张行使抵押权。则下列说法中，正确的有（）。
A.甲丙之间的租赁合同不受乙的抵押权的影响
B.在对该房屋拍卖时，因租赁合同的存在导致无人应买，乙有权主张租赁终止
C.如出租时甲未书面告知丙房屋已经抵押，甲应赔偿因乙实现抵押权而造成丙的损失
D.如出租时甲书面告知丙房屋已经抵押，丙应自行承担因乙实现抵押权而造成的损失
正确答案：B、C、D
答案解析:选项AB，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，即因租赁关系的存在致使抵押权实现时无人应买抵押物，或出价降低导致不足以清偿抵押债权等情况下，抵押权人有权主张租赁终止；选项CD，抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的。抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任：如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失。由承租人自己承担。
相关知识：第四节 担保物权
