李某有意购买一间商铺用于出租
简答题 【2012年真题】李某有意购买一间商铺用于出租,以获取较稳定的租金收益,并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。李某为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。请问: 1.该估价项目属于鉴证性估价还是咨询性估价?估价时应采用哪种价值类型? 2.该估价项目主要适宜采用哪种估价方法?请简述该方法的估价技术路线。
参考答案:
1.属于咨询性估价,投资价值。 2.收益法。首先,确定未来收益期限。其次,预测未来各期的净收益。第三,求取报酬率,根据委托方要求,求其最高出价,报酬率确定为一年期银行存款利率。第四,选用合适的报酬资本化法公式计算收益价值。
查看试题解析 进入焚题库