简答题 某承包商于某年承包某外资工程项目施工任务，该工程施工时间从当年5月开始至9月，与造价相关的合同内容有：
　　1.工程合同价2000万元，工程价款采用调值公式动态结算。该工程的人工费占工程价款的35%，5项可调值部分价款分别占合同价的35%、23%、12%、8%、7%。调值公式如下：
式中： P ——结算期已完工程调值后结算价款；
　　P0——结算期已完工程未调值合同价款；
　　A——合同价中不调值部分的权重；
　　B1、B2、B3、B4、B5 ——合同价中5项可调值部分的权重；
　　Ft1、Ft2、Ft3、Ft4、Ft5——合同价中5项可调值部分结算期价格指数；
　　F01、F02、F03、F04、F05——合同价中5项可调值部分基期价格指数。
开工前业主向承包商支付合同价20%的工程预付款，在工程最后两个月平均扣回。
　　3.工程款逐月结算。
　　4.业主自第一个月起，从给承包商的工程款中按5%的比例扣留质量保证金。工程质量缺陷责任期为12个月。
　　该合同的原始报价日期为当年3月1日。结算各月份的工资、材料价格指数如表6－4所示。

未调值前各月完成的工程情况为：
　　5月份完成工程200万元，本月业主供料部分材料费为5万元。
　　6月份完成工程300万元。
　　7月份完成工程400万元，另外由于业主方设计变更，导致工程局部返工，造成拆除材料费损失1500元，人工费损失1000元，重新施工人工、材料等费用合计1.5万元。
　　8月份完成工程600万元，另外由于施工中采用的模板形式与定额不同，造成模板增加费用3000元。
　　9月份完成工程500万元，另有批准的工程索赔款1万元。
问题：
1.工程预付款是多少？工程预付款从哪个月开始起扣，每次扣留多少？
2.确定每月业主应支付给承包商的工程款。
3.工程在竣工半年后，发生屋面漏水，业主应如何处理此事？

参考答案：

1.解：工程预付款＝2000万元×20%＝400万元
工程预付款从8月份开始起扣，每次扣400/2＝200万元

2.每月业主应支付的工程款：
5月份：
工程量价款＝200×（0.15＋0.35×110/100＋0.23×156.2/153.4＋0.12×154.4/154.4＋0.08×162.2/160.3＋0.07×160.2/144.4）＝209.56（万元）
业主应支付工程款＝209.56×（1－5%）－5＝194.08（万元）
6月份：
工程量价款＝300×（0.15＋0.35×108/100＋0.23×158.2/153.4＋0.12×156.2/154.4＋0.08×162.2/160.3＋0.07×162.2/144.4）＝313.85（万元）
业主应支付工程款＝313.85×（1－5%）＝298.16（万元）
7月份：
工程量价款＝400×（0.15＋0.35×108/100＋0.23×158.4/153.4＋0.12×158.4/154.4＋0.08×162.2/160.3＋0.07×164.2/144.4）＋0.15＋0.1＋1.5＝421.41（万元）
业主应支付工程款＝421.41×（1－5%）＝400.34（万元）
8月份：
工程量价款＝600×（0.15＋0.35×110/100＋0.23×160.2/153.4＋0.12×158.4/154.4＋0.08×164.2/160.3＋0.07×162.4/144.4）＝635.39（万元）
业主应支付工程款＝635.39×（1－5%）－200＝403.62（万元）
9月份：
工程量价款＝500×（0.15＋0.35×110/100＋0.23×160.2/153.4＋0.12×160.2/154.4＋0.08×164.2/160.3＋0.07×162.8/144.4）＋1＝531.28（万元）
业主应支付工程款＝531.28×（1－5%）－200＝304.72（万元）

3.工程在竣工半年后，发生屋面漏水，由于在缺陷责任期内，业主应首先通知原承包商进行维修。如果原承包商不能在约定的时限内派人维修，业主也可委托他人进行修理，费用从质量保证金中支付。

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