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在一成片开发小区内,某副食商场被拆除

来源 :焚题库 2017-08-07

简答题 在一成片开发小区内,某副食商场被拆除,拆除时的状况为:建筑面积420mnP3ZsSDWmM.png,砖混结构,用地性质为划拨。为保证小区建成后商业设施的配套水平,该商场与开发商议定,小区建成后,在偿还商场原建筑面积的基础上再给该商场增加建筑面积280mnP3ZsSDWmM.png。与原建筑面积相等部分按结构差价结算,新增加的建筑面积部分按建造成本计算,地价按小区全部建筑面积平均分摊,建造费用不计利息。以上价款由商场支付,产权归商场所有。两年后,小区建成,其建筑密度为60%,容积率为2.5,开发商按合同规定,交付给商场总建筑面积为700mnP3ZsSDWmM.png的钢混结构商业用房,并要求该商场据合同结算差价。据调查,该市同类砖混结构房屋的建造成本为每平方米建筑面积920元,与同类钢混结构房屋的建造成本比率为1:1.4,该小区地价为每平方米土地面积1800元。该商场财务人员按下列方法计算应付款项:
1.结构差价
920×(1+1.4)×700-1545600(元)=154.56(万元)
2.新增建筑面积成本
920×1.4×700-901600=90.16(万元)
3.补交地价款
1800/60%×700=2100000=210(万元)

参考答案:

1.结构差价计算有误,因为结构差价比率为1:1.4,且建筑面积不能按700m0Ot6RAgknb.png计算,应按420m0Ot6RAgknb.png计算,所以结构差价计算应为:920×(1.4-1)×420=154560=15.456(万元)。
2.新增建筑面积成本计算有误,因为新增建筑面积为280m0Ot6RAgknb.png,而不是700m0Ot6RAgknb.png,所以新增建筑面积的成本计算应为:280×920×1.4-360640=36.064(万元)。
3.补交地价款计算有误,因为不能用建筑密度60%,而应用建筑容积率2.5,所以补交地价款计算应为:1800×700÷2.5=504000-50.4(万元)。

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