单项选择题 利用收益法评估房地产价格时，不必 考虑的因素是（）。
A.房地产未来净收益的大小
B.房地产收益期限的长短
C.获取净收益的可靠程度
D.房地产的开发建设成本
正确答案：D
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答案解析:从收益法的观点看，房地产的价值主要取决于3个因素：
①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；
②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；
③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。
