2012年1月1日，A房地产开发公司（下称A公司）就一商品楼开发项目与B建筑公司
来源 :焚题库 2017-12-20
中简答题 2012年1月1日，A房地产开发公司（下称A公司）就一商品楼开发项目与B建筑公司（下称B公司）签订建设工程承包合同。2012年1月10日，经A公司同意，B公司将自己承包的部分工作分包给C公司。C公司未经A公司和B公司同意，擅自将自己承包的工程再分包给D公司。 2012年2月1日，A公司与甲银行签订借款合同，该合同约定：A公司向甲银行借款5000万元，借款期限为6个月；同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保，A公司与甲银行共同办理了抵押登记手续。要求：根据以上事实结合合同法律制度的规定，回答下列问题： (1)C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司的行为是否有效？并说明理由。 (2)A公司以在建商品楼作为借款的抵押担保是否有效？并说明理由。
参考答案：
(1)C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司的行为无效。根据规定，禁止分包人将其承包的工程再分包。 (2)A公司以在建商品楼作为借款的抵押担保有效。根据规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
相关知识：第五章、合同法律制度