房地产估价师

导航

某投资者以1600万元购入一层商业店铺用于出租,购楼款分期支付

来源 :焚题库 2018-06-01

简答题 某投资者以1600万元购入一层商业店铺用于出租,购楼款分期支付,第1~3年分别支付30%、40%和30%。店铺第2年便可出租,预计当年毛租金收入180万元,经营费用50万元,随着商业店铺周围环境的改善和经营水平的提高,毛租金收入年均提高15%,经营费用年均下降3%。店铺持有20年,期末转售收入300万元,试确定该项目的财务内部收益率(假定投资发生在年初,租金收入、经营费用发生在年末)。

参考答案:

解:
根据公式P=A/(i-s){1-[(1+s)/(1+i)]5qYDwABJ1y.png},求项目的净现值:
v0nEEBYrTA.png
用试算法计算i值:
取iD0UpC4QC0t.png=21%时,NPVD0UpC4QC0t.png=36.249万元
ivIl7B5YMne.png=22%时,NPVvIl7B5YMne.png=-61.429万元
则FIRR=21%+36.249/(36.249+61.429)×(22%-21%)=21.37%

查看试题解析 进入焚题库

相关知识:第六章、经济评价指标与方法 

 

分享到

相关推荐