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由营业收入计算净收益为什么要扣除

来源 :焚题库 2017-07-13

简答题 由营业收入计算净收益为什么要扣除归属于其他资本或经营的收益?

参考答案:

房地产的净收益,实质上是房地产本身所带来的收益;运营费用,实质上包括两部分内容:一是维持房地产正常生产、经营或使用所必须支出的费用,例如维修费、管理费等。二是归属于其他资本的收益,或称非房地产本身所创造的收益,例如货币资金的利息和利润等。因此,在由营业收入计算净收益时,在经营收入中扣除合理运营费用,一方面是要扣除维持房地产正常生产、经营或使用所必须支出的费用;另一方面,也要扣除非房地产本身所创造的收益,即归属于其他资本的收益,这样,剩余的即是房地产本身所带来的收益,也即房地产的净收益。

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相关知识:第五章、主要估价方法在房地产估价中的运用 

 

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