参考答案：

（一）项目背景（二）开发项目地块分析 ①地块的自然条件分析；②地块周边的经济及社会条件分析；③地块的环境条件分析。（三）开发项目市场调查与分析 1．市场环境调查与分析 ①政治法律环境；②经济环境；③人口环境；④社会文化环境。 2．市场需求容量调查与分析 ①国内外市场的需求动向；②现有的和潜在的市场需求量；③社会拥有量、库存量；④同类产品在市场上的供应量或销售量，供求平衡状况。 3．消费者和消费者行为调查与分析 ①消费者类别及其分布；②购买能力；③购买欲望和购买动机。 4．竞争情况调查与分析 ①竞争对手的调查与分析；②竞争项目的调查与分析。（四）开发项目SWOT分析 ①开发项目的优势分析；②开发项目的劣势分析；③开发项目的发展机遇分析；④开发项目的威胁分析。（五）开发项目的市场定位 ①消费群体定位；②项目形象定位；③规划设计及建筑形象定位；④户型定位；⑤价格定位；⑥物业管理定位。（六）开发项目的产品策划及规划建议 ①项目总体规划设计建议；②建筑个体设计建议；③环境景观设计建议；④户型设计建议。（七）开发项目房地产项目的定价及价格策略 ①开发项目房地产项目定价目标；②开发项目房地产项目定价方法选择；③开发项目房地产项目价格策略选择。（八）开发项目房地产项目广告策划及销售 ①开发项目房地产项目广告设计；②开发项目房地产项目广告媒体选择；③开发项目房地产项目销售计划及策略制定。

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相关知识：第四章、房地产咨询顾问服务