多项选择题 不属于房屋买卖合同生效应具备的条件有（）。
A.当事人具有相应民事行为能力
B.采用国家规定的合同文本
C.不违反法律和社会公共利益
D.缔约人的效果意思与表示行为相一致
E.由第三方鉴证
正确答案：B、E
答案解析:房屋买卖合同生效需满足合同生效的一般条件，具体包括以下三个：①当事人具有相应的民事行为能力；②意思表示真实，这是指缔约人的表示行为应当真实地反映其内心的效果意思，即其效果意思与表示行为相一致；③不违反法律和社会公共利益。
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相关知识：第三节合同法
