简答题 用地界线内有显著高差时可建建筑范围
1)比例：如图3-24所示


2)单位：m
3)设计条件
某场地如图3-24所示，用地南面、东面和北面为已建办公楼及住宅，业主拟在用地内修建居民住宅(6层、高18m)或别墅。规划管理部门对建设的要求如下：
a）建筑控制线：西面和北面分别后退用地界线5m，东面和南面后退用地界线3m。
b)当地日照间距：普通住宅1:1.2，别墅1:1.7。
c)古树名木的胸径为0.3m，树冠直径为12m。
d)场地设计标高取为自然地形标高的平均值。
4)任务要求
a)回答下列问题
①已建办公楼外地面与基地的高差为______。
A．2.0m
B．1.8m
C．2.3m
D．1.7m
②拟建普通住宅与已建办公楼的日照间距分别为______。
A.26.40m和16.80m
B.24.00m和14.40m
C.26.04m和16.44m
D.26.16m和16.56m
③拟建普通住宅与用地北侧界线的间距为______。
A．15.60m
B．15.96m
C．21.60m
D．21.96m
④古树名木的保护范围为其树冠垂直投影外侧宽度______。
A．3m
B．4m
C．5m
D．6m
b)在用地平面图上，绘出拟建普通住宅或别墅的最大可建范围，并注明尺寸。
c)普通住宅的可建范围用表示，别墅可建范围用表示，两者均可建者，用叠加的斜线表示。

参考答案：

选择题：
①A②A③B④C
解题方法
1)熟悉建筑物与边坡、挡土墙之间距离的规定；
2)根据用地内外的绝对标高数值，判断地形高低；
3)根据地形高低对日照间距进行调整。
解答提示
1)后退界线
西侧后退道路红线5.00m，北侧后退用地界线5.00m，南侧和东侧后退用地界线3．00m。
2)地形高差
已建办公楼外地面地形标高为102.2m，基地内地形平均标高为(2×100.5+2×99.9)／4=100.2m，用地北侧住宅外地面的标高为99.0m。前两者之间的高差为102.2-100.2=2.0m，后两者之间的高差为100.2-99.9=0.3m。
3)日照间距
已建办公楼与拟建普通住宅间距：(20+2)×1.2=26.40m，(12+2)×1.2=16.80m:
已建办公楼与拟建别墅间距：(20+2)×1.7=37,40m，(12+2)×1.7=23.80m:
拟建普通住宅与北面已建住宅间距：(18+0.3)×1.2=21.96(m)，故其与北用地界线的距离为15.96m。
4)古树名木保护范围
根据《公园设计规范》(GJJ48-92)第3.4.4条规定：单株树同时满足树冠垂直投影及其外侧5.0m宽和距树干基部外缘水平距离为胸径20倍以内。本设计中古树名木的树冠为12.00m，胸径20倍为0.30×20=6.00m，故其保护范围取为树冠垂直投影及其外侧5.00m。
根据上述因素综合确定的可建建筑最大范围如图3-25所示。

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