甲公司承租了一栋建筑面积为10000m的旧商业大楼，承租期为20年，前3
来源 :焚题库 2019-07-23
中简答题 【2014年真题】甲公司承租了一栋建筑面积为10000m
的旧商业大楼，承租期为20年，前3年租金保持不变，每年为600元/m，以后每年递增3%。该公司用1年时间，将该商业大楼装修改造成共有400个摊位的专业市场，装修改造费用共1000万元。装修改造完成后，公司计划将摊位出租，按年收取租金，前2年租金保持不变，以后每年递增5%。如果专业市场的运营费用为摊位年租金的40%，甲公司目标收益率为10%，装修改造费用在第1年年初一次性投入，其他收支均发生在年末（不考虑空置损失），请计算该公司达到目标收益率时，前2年平均每个摊位的最低年租金。
的旧商业大楼，承租期为20年，前3年租金保持不变，每年为600元/m，以后每年递增3%。该公司用1年时间，将该商业大楼装修改造成共有400个摊位的专业市场，装修改造费用共1000万元。装修改造完成后，公司计划将摊位出租，按年收取租金，前2年租金保持不变，以后每年递增5%。如果专业市场的运营费用为摊位年租金的40%，甲公司目标收益率为10%，装修改造费用在第1年年初一次性投入，其他收支均发生在年末（不考虑空置损失），请计算该公司达到目标收益率时，前2年平均每个摊位的最低年租金。参考答案：
【解】
(1)前3年每年承租旧商业大楼的租金为600×10000=600（万元），设甲公司前2年平均每个摊位的最低年租金为x元，则甲公司前2年的最低年净收益=400x(1-40%)/10000=0.024x（万元）
(2)甲公司达到目标收益率且满足最低年租金情况下，甲公司的财务净现值=0。
545.4545455+(0.01983471074x-495.8677686)+0.2249844801x-4914.775323=0解得：x=28413.20元。