多项选择题 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（）。
A.预测的净收益偏低
B.预测的运营费用偏低
C.选取的报酬率偏低
D.确定的收益期限偏短
E.考虑了净收益变化
正确答案：A、D
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答案解析:从收益法的观点看，房地产价格的高低主要取决于3个因素：①未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产价格就越高，反之就越低；②获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长，房地产价格就越高，反之就越低；③获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠，房地产价格就越高，反之就越低。A、D两项都会导致估价结果偏低。
