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运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环
来源 :焚题库 2022-07-27
中多项选择题 运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为（）。
A.价格比较
B.价格修正
C.价格换算
D.价格调整
E.价格考察
正确答案：B、C、D
答案解析:对可比实例的成交价格进行适当的处理。根据处理的内涵不同分为：
①价格换算，主要是对可比实例成交价格的内涵和形式进行处理，使各个可比实例的成交价格之间口径一致、相互可比，这种处理称为建立比较基础。
②价格修正，是把可比实例实际而可能是不正常的成交价格处理成正常价格，即对可比实例的成交价格进行“改正”，这种处理称为交易情况修正。
③价格调整，是对价格“参考系”的调整，即从可比实例“参考系”下的价格调整为估价对象“参考系”下的价格。
相关知识：第四节房地产价格的评估方法
