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A公司2012年至2015年有关投资性房地产的业务如下(不考虑土地使用权)

来源 :焚题库 2017-06-06

简答题 A公司2012年至2015年有关投资性房地产的业务如下(不考虑土地使用权): (1)2012年8月3日与乙公司签订租赁合同,将一栋自用办公楼出租给乙公司,租期为3年,年租金为200万元。2012年9月30日为租赁期开始日。假定租赁期内每年年末支付租金(租赁期结束支付最后一期租金)。该办公楼为2011年9月30日购建完成达到预定可使用状态,原值为3840万元,预计使用年限为40年,预计净残值为零,采用直线法计提折旧。如果转换为采用成本模式核算的投资性房地产,采用直线法计提折旧。如果转换为采用公允价值模式核算的投资性房地产,则2012年9月30日和2012年12月31日办公楼公允价值分别为4000万元和4200万元。2012年末收到租金50万元。 (2)2013年末收到租金200万元。2013年12月31日办公楼公允价值为5000万元。 (3)2014年末收到租金200万元。2014年12月31日办公楼公允价值为4600万元。 (4)2015年9月30日租赁期结束收到剩余租金150万元。2015年9月30日办公楼公允价值为4800万元。假定不考虑相关税费。要求: (1)确定转换日。 (2)分别采用成本模式和公允价值模式,编制2012年的相关会计分录,并说明2012年末投资性房地产列报金额、影响2012年营业利润的金额。 (3)分别采用成本模式和公允价值模式,编制2013年的相关会计分录。 (4)分别采用成本模式和公允价值模式,编制2014年的相关会计分录,并说明2014年末投资性房地产列报金额、影响2014年营业利润的金额。 (5)假定租赁期届满时,企业董事会作出书面决议明确表明,将该房地产收回作为固定资产入账,当日达到自用状态。分别采用成本模式和公允价值模式,编制2015年关于该项投资性房地产的相关会计分录。 (6)假定租赁期届满时,企业董事会作出书面决议明确表明,将办公楼出售,售价为4800万元。分别采用成本模式和公允价值模式,编制2015年的相关会计分录,并说明出售时影响营业利润的金额。(金额单位用万元表示)

参考答案:

(1)转换日为2012年9月30日。
(2)分别采用成本模式和公允价值模式,编制2012年的相关会计分录,并说明2012年末投资性房地产列报金额、影响2012年营业利润的金额。
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(3)分别采用成本模式和公允价值模式,编制2013年的相关会计分录。
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(4)分别采用成本模式和公允价值模式,编制2014年的相关会计分录,并说明2014年末投资性房地产列报金额、影响2014年营业利润的金额。
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(5)假定租赁期届满时,企业董事会作出书面决议明确表明,将该房地产收回作为固定资产入账,当日达到自用状态。分别采用成本模式和公允价值模式,编制2015年关于该项投资性房地产的相关会计分录。
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(6)假定租赁期届满时,企业董事会作出书面决议明确表明,将办公楼出售,售价为4800万元。分别采用成本模式和公允价值模式,编制2015年出售的会计分录,并说明出售时影响营业利润的金额。
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相关知识:第四章、投资性房地产 

 

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