2015年6月1日某房地产估价机构接受委托评估一幢办公楼完全产权状况下
来源 :焚题库 2018-09-04
中共享题干题 【2016年真题】2015年6月1日某房地产估价机构接受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价值，该办公楼共20层（含地下两层设备层），钢筋混;疑土结构，建设期2年，建成于2007年，登 记建筑面积为18000m2 (不含地下建筑面积2500m2)，土地面积为3000m2, 土地使用年限自2005 年6月1曰至2055年5月31曰。采取成本法时，取类似办公楼的总建筑面积综合单价进行测算；采 用收M法等比递增公式测算收益价值时，以周边三个类似办公楼实际租金的平均值为客观租金， 年租金增长率6%,收益年限48年进行测箄。请问：
【简答题】第 1 题本次估价成本法测算中采用的建筑面积应为多少？
【简答题】第 2 题上述收益法测算思路中存在哪些错误？