某住宅小区可收费面积为10万m2。请计算在上述条件下，该小区物业服务收费标准应是多少?
来源 :焚题库 2017-07-07
中简答题 某住宅小区可收费面积为10万m2。经测算，该小区物业服务年成本为200万元，物业服务费用实行包干制。物业服务企业期望管理该项目利润率达到年服务费收入的10%。假设营业税及附加的税率为5.65%。
- 请计算在上述条件下，该小区物业服务收费标准应是多少?(单位：元/m2/月，保留小数点后两位)
- 按此收费标准，物业服务费的收缴率应达到多少，才能保证该小区物业服务企业保本运行?(保留小数点后两位，××.××%)
- 25.由于工资、维修材料及能源费用的刚性增长，该小区的物业服务成本上涨了20%，问：若物业服务企业希望保持原有的利润，每年物业费需增加多少?(单位：万元，保留小数点后两位)注：以上计算请列出计算公式及计算过程。
参考答案：
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该小区物业服务费收入=200×(1+5.65%)÷[1-10%×(1+5.65%)]=236.26(万元)。该小区物业服务收费标准=236.26÷10÷12=1.97(元/m2/月)。
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保证该小区物业服务企业保本运行的物业服务费的收费面积=200×(1+5.65%)÷(1.97×12)=8.94(万m2)。物业服务费的收缴率=8.94÷10×100%=89.40%。
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物业服务成本上涨后每年的物业费需增加=236.26×20%=47.25(万元)。