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某公司投资建设了大型商业综合体。简述该大型商业综合体对多个产权单位的消防安全管理是否合理。

来源 :焚题库 2017-05-06

简答题 【2015年真题】某公司投资建设的大型商业综合体由商业区和超高层写字楼、商品住宅楼及五星级酒店组成。除酒店外,综合体由建设单位下属的物业公司统一管理。建设单位明确了物业公司经理为消防安全管理人,建立了消防安全管理制度,成立了志愿消防组织,明确了专(兼)职消防人员及其职责。在物业管理合同中,约定了产权人、承租人的消防安全管理职责,明确了物业公司有权督促落实;确定了公共区域、未销售(租赁)区域的消防安全管理、室外消防设施(场地)以及建筑消防设施改造与维护管理等由物业公司统一组织实施,各方按照相关合同出资。
某天营业期间,商业区二层某商铺装修时,电焊引发火灾。起火后,装修工人慌乱中碰翻了正在使用的油漆桶,火势迅速扩大。在寻找灭火器无果后,装修工人迅速逃离火场。消防控制室(共2名值班人员)接到保安报警,向经理报告后,2人均赶往现场灭火;此时,火灾已向相邻防火分区蔓延,有多部楼梯间因防火门未关闭,大量进烟。
灾后倒查,起火点的装修现场采用木质胶合板与相邻区域隔离,现场无序堆放了大量的木质装修材料、油漆及有机溶剂等;现场的火灾探测器因频繁误报被火灾报警控制器屏蔽,二层的自动喷水灭火系统配水管控制阀因喷头漏水被关闭;动火现场安全监护人员脱岗。防火档案记载,保安在营业期间每3小时防火巡查一次,防火巡查记录均为"正常";火灾前52天组织的最近一次防火检查,载录了商业区存在"楼梯间防火门未常闭""有的商铺装修现场管理混乱,无消防安全防护措施""二层多个商铺装修现场火灾探测器误报,喷头损坏漏水"等3项火灾隐患。
根据以上材料,回答下列问题。
1.简述该大型商业综合体对多个产权(使用)单位的消防安全管理是否合理,并说明原因。
2.简述消防控制室值班人员在此次火灾应急处置中存在的问题。
3.结合装修工人初起火灾处置行为,简述需要加强对装修工人消防安全教育培训的主要内容。
4.指出起火点装修现场存在的火灾隐患。
5.简析物业管理公司在防火巡查、防火检查及火灾隐患整改过程中存在的问题。

参考答案:

1.不合理。大型商业综合体属于消防安全重点单位,所以除了消防安全责任人对本单位的消防安全工作全面负责之外,还应当明确消防安全管理人,并将单位信息上报县级以上地方人民政府公安机关消防机构备案,同时履行下列消防安全职责:
1)确定消防安全管理人,组织实施本单位的消防安全管理工作。
2)建立消防档案,确定消防安全重点部位,设置防火标志,实行严格管理。
3)实行每日防火巡查,并建立巡查记录。
4)对职工进行岗前消防安全培训,定期组织消防安全培训和消防演练;每半年进行一次演练,并不断完善预案。
2.存在的问题:消防控制室(共2名值班人员)接到保安报警,向经理报告后,2人均赶往现场灭火。
正确的做法是:
1)接到火灾警报后,值班人员立即以最快方式确认火灾。
2)火灾确认后,值班人员立即确认火灾报警联动控制开关处于自动控制状态,同时拨打"119"报警电话准确报警,报警时需要说明着火单位地点、起火部位、着火物种类、火势大小、报警人姓名和联系电话等;
3)值班人员立即启动单位应急疏散和初期火灾扑救灭火预案,同时报告单位消防安全负责人。
3.施工人员进场前,施工现场的消防安全管理人员,应向施工人员进行消防安全教育与培训。因此需要加强对装修工人的防火安全教育与培训,应包括下列内容:
1)施工现场消防安全管理制度、防火技术方案、灭火及应急疏散预案的主要内容。
2)施工现场临时消防设施的性能及使用、维护方法。
3)扑灭初期火灾及自救逃生的知识和技能。
4)报火警、接警的程序和方法。
4.起火点装修现场存在的火灾隐患有:
1)起火点的装修现场采用木质胶合板与相邻区域隔离,现场无序堆放了大量的木质装修材料、油漆及有机溶剂等。
2)现场的火灾探测器因频繁误报被火灾报警控制器屏蔽。
3)二层的自动喷水灭火系统配水管控制阀因喷头漏水被关闭。
4)动火现场安全监护人员脱岗。
5.1)防火巡查中存在的问题:保安在营业期间每3小时巡查一次。
正确的做法是:因为大型商业综合体属于公众聚集场所,所以防火巡查应为每2小时巡查一次。
2)防火检查中存在的问题:火灾前52天组织的最近一次检查。
正确的做法是:消防安全管理人应对本单位落实消防安全制度和消防安全管理措施、执行消防安全操作规程等情况,每月至少组织一次防火检查;部门负责人应对本部门落实消防安全制度和消防安全管理措施、执行消防安全操作规程等情况,每周至少开展一次防火检查;员工每天班前、班后进行本岗位防火检查,及时发现火灾隐患。
3)火灾隐患整改过程中存在的问题:在防火检查中发现了商业区存在"楼梯间防火门未常闭""有的商铺装修现场管理混乱,无消防安全防护措施""二层多个商铺装修现场火灾探测器误报,喷头损坏漏水"等3项火灾隐患,但均未对这些隐患立即整改。

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