多项选择题 下列各项行为中，不需要缴纳土地增值税的有（）。
A.甲企业与乙企业之间交换办公楼
B.房地产企业以自行开发的房地产对外出租
C.建造出售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅
D.因国家收回国有土地使用权而使房地产权属发生转让
正确答案：B、C、D
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答案解析:房地产交换行为，发生了房产产权、土地使用权的转移，交换双方也取得了实物形态的收入，属于土地增值税的征税范围。但对于个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。
相关知识：第三节 土地增值税法
