首页> 房地产经纪人> 房地产经纪专业基础> 房地产经纪专业基础考试试题> 文章内容
运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节
来源 :焚题库 2021-07-27
中多项选择题 运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为（）。
A.价格比较
B.价格修正
C.价格换算
D.价格调整
E.价格考察
正确答案：B、C、D
答案解析:对可比实例成交价格进行处理。根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整。价格换算主要是对可比实例成交价格的内涵和形式进行处理，使各个可比实例的成交价格之间口径一致、相互可比。这种处理称为建立比较基础。价格修正是把可比实例实际而可能是不正常的成交价格处理成正常价格，即对可比实例的成交价格进行“改正”。这种处理称为交易情况修正。价格调整是对价格“参考系”的调整，即从可比实例“参考系”下的价格调整为估价对象“参考系”下的价格。“参考系”有市场状况和房地产状况两种，这两种处理分别称为市场状况调整和房地产状况调整。因此，该大步骤又分为建立比较基础、交易情况修正、市场状况调整和房地产状况调整四个步骤。
相关知识：第四节房地产价格的评估方法
