北京张先生有三套住房，其中一套购于2010年2月的高档公寓于2017年7月出售，另一套位于学区的住房出租，还有一套自住。下列纳税处理正确的有
来源 :焚题库 2021-01-28
中多项选择题 北京张先生有三套住房，其中一套购于2010年2月的高档公寓于2017年7月出售，另一套位于学区的住房出租，还有一套自住。下列纳税处理正确的有()。
A.出售的公寓购买超过2年，免征增值税
B.出售的公寓购买超过2年，但属于非普通住宅，按全额缴纳增值税
C.出售的公寓购买超过2年，但属于非普通住宅，按差额缴纳增值税
D.出租的住宅按租金÷(1+1.5%)×1.5%缴纳增值税
E.出租的住宅按租金÷(1+5%)×1.5%缴纳增值税
正确答案：C、E
答案解析:北上广深四地的个人，出售的购买超过2年非普通住宅按差额缴纳增值税，普通住宅免税；个人出租住宅，按5%征收率减按1.5%缴纳增值税，应纳税额=租金÷(1+5%)×1.5%。
