甲公司拥有总建筑面积为5320m2、土地面积为10000m2的厂区,土地性质
来源 :焚题库 2018-09-03
中共享题干题 【2016年真题】甲公司拥有总建筑面积为5320m2、土地面积为10000m2的厂区，土地性质为出让工业用地。厂区围墙内建有5栋建筑物，其中，一栋办公用房，建筑面积为2000m2;两栋生产车间，建筑面积均为1500m2;锅炉房和门卫房各一栋，建筑面积分别为200m2、30m2。2014年11月甲公司因筹措资金需要向银行申请了抵押贷款，还款方式为按月等额还款，还款期限至2018年12月。2015年10月甲公司将厂区全部出租给乙公司使用，租期10年，每年租金固定不变。乙公司承租后经甲公司同意临时加建了一栋职工宿舍楼。2016年7月，甲公司因债务问题拟转让该厂区。
【单项选择题】第 1 题甲公司转让该厂区时，评估其转让价值的内涵为( )。
A.土地使用权价值及全部建筑价值
B.全部房地产价值-房地产因抵押、出租造成的价值减损额
C.合法产权的全部房地产价值-承租****益损失-货款余额
D.合法产权的全部房地产价值-承租人租金损失-贷款余额
正确答案：C
【单项选择题】第 2 题若甲公司抵押贷款时以整体房地产作为抵押物，最适宜采用的估价方法为( )。
A.比较法和收益法
B.成本法和假设开发法
C.比较法和成本法
D.收益法和成本法
正确答案：D
【单项选择题】第 3 题若甲公司抵押贷款时以部分房地产作为抵押物，最适宜作为抵押物的是( )。
A.5栋共计5230m2的建筑物
B.10000m2土地使用权
C.锅炉房和门卫房的建筑物及其分摊的土地使用权
D.生产车间的建筑物及其分摊的土地使用权
正确答案：D