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现有三个投资方案的投资情况相同，其获利情况如
来源 :焚题库 2021-04-24
中单项选择题 现有三个投资方案的投资情况相同，其获利情况如下表所示（单位：万元）。对其进行优劣比较，结论正确的是（）。
A.方案甲优于方案乙，方案乙优于方案丙
B.方案乙优于方案甲，方案甲优于方案丙
C.方案甲优于方案丙，方案丙优于方案乙
D.方案乙优于方案甲，方案丙优于方案乙
正确答案：C
答案解析:本题考查的是动态评价主要指标和方法知识点。直观判断，总的现金流入是一样的，都是800，因此，靠前的年份流入现金越多，方案越有投资价值，第一年，甲最多，乙丙无差异，前两年，甲最多，丙次之，乙最少，投资方案选择顺序为甲＞丙＞乙。
数学推导证明：
①净现值法
假设投资回报率为10%，初始投资为O（初始投资一致，无影响），则有NPV甲=675，NPV乙=659，NPV丙=663，净现值顺序为甲＞丙＞乙。
②内含报酬率法
假设初始投资=500，则IRR甲=31%，IRR乙=27%，IRR丙=28%，报酬率顺序为甲＞丙＞乙，因此，方案优劣排序为甲＞丙＞乙，答案选C。
相关知识：第三节房地产投资项目经济评价
