出租人在对租赁分类时，如果认定为融资租赁，应考虑的因素有
来源 :焚题库 2022-06-30
中多项选择题 出租人在对租赁分类时，如果认定为融资租赁，应考虑的因素有（）。
A.租赁期届满时租赁资产所有权是否转移给承租人
B.承租人是否有优惠购买租赁资产的选择权
C.租赁期占租赁资产尚可使用年限的比例
D.租赁资产性质是否特殊，是否需要重新改造后其他方才可使用
正确答案：A、B、C、D
答案解析:一项租赁存在下列一种或多种情形的，出租人将其通常分类为融资租赁：
（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。
（3）资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（一般75%以上）。
（4）在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值（一般90%以上）。
（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
相关知识：第三节 出租人会计处理
