来自《导论》的几个概念

　　·设备监理的核心服务是管理合同检查工程

　　·设备监理工程师是从事合同管理的咨询工程师

　　1.合同管理的概念

　　有广义和狭义之分,这里指的是狭义合同管理;

　　(1)合同仅指设备工程项目有关的合同:(业主与承包商签订的)

　　(2)监理者的合同管理是指以业主为主导的合同管理服务(核心服务);

　　(3)监理单位管理合同是业主委托的任务,所以监理单位是受托人,因此应在委托

　　和授权的范围内代表业主进行管理.(不能代替,不能超越范围和权限)

　　(4)监理单位的合同管理(服务)不包括自身合同(监理合同)和承包人的合同管理

　　内容.

　　2.管理谁(对象)

　　(1).(在委托监理范围内的)业主和承包人签订的设备形成各阶段的合同(包括双方当事人);

　　(2).由多个承包人参与的项目中还应管理承包人之间的关系(界面)。

　　3.管理什么(任务)

　　监督并促使承包人的实际工作满足合同要求.(成果性要求和约束性要求)

　　4.依据什么进行管理(就是监理依据)

　　(1).监理单位进行合同管理服务行使管理权利,履行管理职责的依据是监理合同。

　　(2).项目监理机构管理合同时的依据有:承包合同、承包人文件(设计文件、图纸、承包人的计划、方案、进展报告)、变更文件、有关法律法规和标准等。

　　第一章 相关法律

　　第一节 合同管理法律基础

　　二.法律关系(P2-5)

　　1.法律关系的含义

　　△2.法律关系三要素(主体、客体、内容)

　　○3.法人四个条件

　　○4.法人民事权利能力和行为能力的特点(始于成立终于终止;同时产生同时消灭)

　　5.法律关系产生、变更和消灭的原因——法律事实：

　　(1)法律事件(与当事人意志无关)

　　(2)法律行为(与当事人意志有关)。与事实行为辩异

　　☆三.代理

　　1.代理的法律特征(P5-8)

　　(1).行为范围:是“法律行为”不是“事实行为”，是“代替”不是“代表” 。

　　(2).人格：以“被代理人”名义(不是“代理人”自己的名义)与第三人发生法律行为。

　　(3)意思表示：独立(代理权限范围内)

　　(4).法律后果:由被代理人承担

　　2.代理权产生的原因分为:委托、法定、指定

　　☆3.委托代理

　　(1).委托代理法律关系

　　委托合同

　　律 律

　　后 行

　　果

　　为

　　第三人 (相对人)

　　(2)委托代理与委托合同的关系(参见P63)

　　●委托合同与委托代理

　　两者的相同点：

　　(1)都需要委托，即将自己的事务交给受托人处理的行为。(受托人中包括代理人和代表人)

　　(2)所产生的法律后果均由委托人承担(在代理关系中，委托人亦称被代理人)

　　两者的区别：

　　例：下列说法是正确的( C、D )

　　A. 既可以委托人名义又可以以自己的名义活动的行为是委托代理

　　B. 既可以从事事实行为又可从事法律行为的称为委托代理

　　C. 代理人以被代理人的名义从事法律行为的称为代理

　　D. 代理行为是代理人对第三人发生的法律关系

　　E. 代理行为是代理人与被代理人发生的法律关系