二、多项选择题

　　1.甲、乙各投资加万元盖了一栋二层楼房，楼房盖好登记在甲一个人的名下，甲、乙分别居住在一楼和二楼。由于甲、乙二人均有汽车，于是甲、乙二人与邻居丙签订了为期10年的通行地役权合同，但未办理地役权登记。一年后，甲将自己名下的份额全部转让给了丁。下列说法正确的是：( )

　　A.甲、乙自楼房竣工之日起取得该楼房的所有权

　　B.甲、乙自办理初始登记之日起取得该楼房的所有权

　　C.乙有权申请更正登记

　　D.丁享有在丙的土地上通行的地役权

　　【参考答案】ACD

　　【参考解析】自建房屋，自建好便取得房屋所有权利害关系人可申请更正登记，地役权未登记的不能对抗供役地的受让人，而非供役地人因此，本题正确选项为ACD

　　2.周某系某村村民，2005年其承包的耕地因为洪水被毁，遂请求村民委员会再分给其耕地。经村民代表协商，全部20名村民代表中15人同意从吴某承包的耕地中调整部分耕地给周某。该决议报经乡人民政府和县农业局批准。吴某以有村民代表不同意调整为由，未将耕地交给周某。2007年，周某诉至法院。经查，吴某的承包合同中对是否调整承包地未有约定。下列表述错误的有：( )

　　A.吴某有权拒绝调整承包地，理由是承包地在承包期内不得调整

　　B.吴某有权拒绝调整承包地，理由是调整承包地应经全体村民代表通过

　　C.吴某有权拒绝调整承包地，理由是不得从其他成员承包的土地中调整

　　D.周某有权请求吴某赔偿损失

　　【参考答案】ABC

　　【参考解析】本题涉及承包地的调整问题根据《物权法》第59条和《农村土地承包法》第27条之规定，承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准承包合同中约定不得调整的，按照其约定本题中，承包地的调整已经2/3以上村民代表同意，并经行政许可，故承包地调整有效因此，ABC选项错误根据《农村土地承包法》第32条、第36条的规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴本题中，吴某拒绝交付承包地，致使周某丧失了对该地应有的收益，故周某有权请求吴某支付该部分收益因此，本题正确选项为ABC

　　3.设立下列建设用地使用权，应当采取出让方式的有：( )

　　A.设立商业建设用地使用权

　　B.设立娱乐建设用地使用权

　　C.设立商品住宅建设用地使用权

　　D.设立旅游建设用地使用权一

　　【参考答案】ABCD

　　【参考解析】本题涉及建设用地使用权的设立方式问题对于商业、旅游和娱乐、商品住宅等经营性用地，以及同一土地有两个以生意向用地者的，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让因此，本题正确选项为ABCD

　　4.甲公司向乙银行贷款，以其所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。后甲公司为担保支付丙公司货款，以该栋大楼占用范围的建设用地使用权设定抵押担保，双方签订了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。因甲公司无力还款和支付到期货款，乙银行和丙公司分别主张抵押权，引起纠纷。下列表述正确的有：( )

　　A.乙银行只能对大楼拍卖所得主张优先受偿权

　　B.乙银行有权对大楼和所占范围的建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权

　　C.丙公司与甲公司所签订建设用地使用权抵押合同未生效

　　D.丙公司对该大楼占用范围的建设用地使用权无权主张抵押权

　　【参考答案】BD

　　【参考解析】本题涉及建设用地使用权抵押问题《物权法》第182条规定："以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押"本题中，甲公司仅以房屋设定抵押，未就房屋占用范围的建设用地使用权设定抵押，但依法该建设用地使用权视为一并抵押，故乙银行有权对大楼和所占用范围的建设用地使用权主张抵押权因此，A选项错误，B选项正确《物权法》第187条规定："以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记抵押权自登记时设立"可见，建设用地使用权设定抵押，抵押权自登记时设立丙公司未办理建设用地使用权抵押登记，故其无权主张抵押权，D选项正确根据《物权法》第15条规定："当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力"丙公司未办理抵押登记不能设定抵押权，但设定抵押权的合同自合同成立时-生效，故C选项错误因此，本题正确选项为BD

　　5.甲村所在的乙村民小组的10亩土地，因建设需要被国家征收，并作为丙医院的建设用地。丙医院在5月10日进行了建设用地使用权登记，但直到10月10日才颁发了建设用地使用权证。因征地款和补偿费发生纠纷。下列表述正确的有：( )

　　A.只有甲村可主张征地款和补偿费

　　B.只有乙村民小组可主张征地款和补偿费

　　C.丙医院取得建设用地使用权的时间为5月10日

　　D.丙医院取得建设用地使用权的时间为10月10日

　　【参考答案】BC

　　【参考解析】本题涉及农村集体土地所有权主体和建设用地使用权的确立时间问题依照《物权法》第60条之规定，农村集体土地所有权的主体可能是村集体或者村民小组集体或者是乡镇农民集体如果属于村民小组的，由村民小组代表集体行使所有权依照《物权法》第139条的规定，建设用地使用权自登记时设立，而非颁发建设用地使用权证书时设立因此，本题正确选项为BC

　　6.甲、乙、丙三人共有一辆拖拉机，农闲时往往有几个月搁置不用。乙、丙均想将拖拉机卖掉。甲外出之时，乙、丙二人就协商将拖拉机卖给了丁，卖得价款为甲留下一份，其他由乙、丙各自取走。甲回来后获悉此事，认为乙、丙未经自己同意无权出卖拖拉机。乙、丙认为应该少数服从多数。对此，下列说法正确的有：( )

　　A.乙、丙的行为侵犯了甲的所有权

　　B.乙、丙的行为侵犯了甲的优先购买权

　　C.如果丁取得拖拉机并非善意，则甲可以主张该买卖无效

　　D.若丁善意取得拖拉机的所有权，则乙、丙应赔偿给甲造成的损失

　　【参考答案】ABCD

　　【参考解析】本题涉及部分共有人处分共有物的法律后果问题《物权法》第97条规定："处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外"按份共有人对于共有物的处分，除另有约定外，应当经占份额2/3以上共有人的意思处理，但不能损害其他共有人的利益;否则，少数共有人可以要求其承担民事责任本题中，乙、丙未征求甲的意见，擅自处分共有物，侵害了甲的份额所有权;同时，因未征求甲的意见，使甲的优先购买权也受到侵害但是，如果受让人基于善意，可因善意取得制度而取得该物的所有权因此，本题正确选项为ABCD

　　7.下列表述不正确的是：( )

　　A.有限责任公司由两个以上的出资人出资的，。有限责任公司的财产为共有财产

　　B.农村集体组织是由其成员构成的，因此，农村集体财产由其成员共有

　　C.国家财产由全民所有，因此，国家财产由全民共有

　　D.无子女家庭由夫妻二人组成，因此，家庭财产一般由夫妻二人共有

　　【参考答案】ABC

　　【参考解析】本题涉及对共有的理解问题有限责任公司的财产属于法人所有，而非由出资人共有农村集体组织的财产归集体所有，而非由其成员共有国家财产归国家所有，而非全民共有无子女家庭的财产一般由夫妻二人共有，有约定的除外因此，本题正确选项为ABC

　　8.下列各项属于夫妻共同财产的有：( )

　　A.婚姻关系存续期间，夫妻各自或共同劳动所得的收入和购置的财产

　　B.财产系婚前财产或婚后财产无法查清的

　　C.婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复转费

　　D.虽属婚前财产，但在共同生活中由双方共同长期使用、经营、管理的财产

　　【参考答案】AB

　　【参考解析】本题涉及夫妻共有财产问题依照《婚姻法》的规定，在婚姻关系存续期间取得的财产，如果夫妻没有特别约定的，应属夫妻共有财产财产系婚前财产或婚后财产无法查清的，推定为婚后共有财产复员转业军人所得的复转费为个人财产婚前财产不因长期使用、经营、管理而改变其财产的归属因此，本题正确选项为AB

　　9.甲向乙银行贷款，丙为保证人，甲将自己所有的办公楼设立抵押，丁也以自己所有的厂房设立抵押担保甲公司对乙银行的债务，均办理了抵押登记。现甲公司到期无力还本付息，乙银行的债权应如何实现?( )

　　A.乙银行可以先就甲的办公楼和丁的厂房实现抵押权，不足部分由丙承担保证责任

　　B.乙银行应当先就甲的办公楼实现抵押权

　　C.乙银行就甲的办公楼不能清偿的部分，可以直接要求丙承担保证责任

　　D.乙银行就甲的办公楼不能清偿的部分，不能直接要求丙承担保证责任

　　【参考答案】BC

　　【参考解析】本题涉及担保物权和保证担保关系的问题，依照《物权法》的规定，在没有约定的情况下，债权人应先就债务人提供的物保实行权利，不足部分对其他担保人可行使选择权因此，本题正确选项为BC

　　10.甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列哪些说法是正确的?( )

　　A.乙优先于丙受偿

　　B.丙优先于丁受偿

　　C.丁优先于乙受偿

　　D.丙优先于乙受偿

　　【参考答案】AC

　　【参考解析】本题涉及同一动产上设立抵押权和质权的，该动产又被留置的其清偿顺序问题因此，本题正确选项为AC

　　11.甲从乙处偷得一台电脑，不慎摔坏，送丙处修理，被乙得知，乙欲行使返还请求权，因甲未支付修理费而形成纠纷。下列表述正确的是：( )

　　A.丙可对甲行使留置权

　　B.丙可对乙行使留置权

　　C.如甲支付修理费后取回电脑，甲可对乙行使留置权

　　D.丙不可对乙行使留置权

　　【参考答案】AB

　　【参考解析】甲与丙之间形成了承揽合同关系，丙依据承揽合同合法占有所修电脑，故丙对该电脑享有留置权，留置权为他物权，可以对抗所有权人答案为AB

　　12.甲企业向乙银行贷款1000万元，还款期限为2008年3月16日。甲、乙约定，甲以现有和将有的动产设立抵押，担保对乙的借款。2006年3月16日，甲、。乙签订书面抵押合同，2006年4月16日双方到甲企业住所地的工商局办理了抵押登记。2007年12月16日，经评估师估价，甲企业将闲置的一套进口设备以200万元的价格卖给丙企业，丙企业支付全部价款，将设备运回并安装。2008年1月16日，甲企业被上级主管部门撤销。下列表述正确的是：( )

　　A.甲、乙之间的动产浮动抵押合同自2006年3月16日生效

　　B.乙银行的动产浮动抵押权自2006年4月16日设立

　　C.自2008年1月16日，乙银行有权提前行使抵押权

　　D.如果乙对甲企业行使抵押权不能清偿全部债务，乙有权对丙取得的进口设备行使抵押权

　　【参考答案】AC

　　【参考解析】浮动抵押合同自签订之日起生效，抵押权自合同生效时设立登记仅具对抗效力，但不能对抗正常生产经营活动中已经支付的合理价款，并且取得了抵押财产的买受人债权虽未到期，但在企业被撤销的情况下，银行可行使抵押权因此，本题正确选项为AC

　　13.A公司向乙银行借款，双方签订了抵押合同，将A公司的办公大楼抵押给乙银行。合同签订后，A公司又将该办公大楼出租给B公司。到期，因A公司无力还款，导致纠纷。下列表述正确的是：( )

　　A.抵押权的效力及于办公大楼和门房

　　B.乙银行不享有抵押权

　　C.抵押权的效力及于房屋租金

　　D.A公司可转让该大楼给B公司而无需乙银行的同意

　　【参考答案】BD

　　【参考解析】根据《物权法》第180条、第187条的规定，乙银行的抵押不成立，因为没有抵押登记，所以A公司可以不经乙银行同意而转让该大楼因此，本题正确选项为BD