二、多项选择题

　　1.甲、乙、丙等人购买了丁公司开发的月桂小区中的商品房，丁公司在售楼广告中明确表示，保证每一户都能拥有至少一个车位。入住后，丁公司将小区地下车位以及地面部分道路和绿地改造的车位全部出售，被业主一抢而光。等到甲、乙、丙等人购买了汽车后，发现已经没有车位可供停车了，为此与丁公司发生纠纷。经查，该小区的车位仅为业主户数的一半，在商品房买卖合同中对于地下车位的归属和使用未有明确约定。对此，下列表述正确的是( )

　　A.甲、乙、丙等人有权请求丁公司承担违约责任

　　B.道路和绿地改造的车位应归业主共有

　　C.甲、乙、丙等人有权请求重新分配车位

　　D.丁公司无权将地下车位全部出售

　　【参考答案】AB

　　【参考解析】根据《物权法》第74条的规定可知，B选项正确对于地下车位的归属，应依照约定本题中，商品房买卖合同中对此未有约定，故开发商将车位出售给业主并无不妥之处，CD选项错误根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房解释》)第3条规定："商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任"本题中，丁公司在售楼广告中明确保证车位数量，构成要约，其最终车位数量达不到约定数量，应承担违约责任，故A选项正确因此，本题正确选项为AB

　　2.下列事项中，需经村民会议决定的是：( )

　　A.张家因人口减少，李家因人口增多，需调整张家和李家的承包地

　　B.张家因外出打工，将自家的承包地出租给李家耕种

　　C.因资金原因将原村属企业转让给王某个人

　　D.张村因土地被征收所获得土地补偿费的分配

　　【参考答案】ACD

　　【参考解析】本题涉及集体所有权的行使问题调整承包地，改变村办企业的属性，决定土地补偿费的分配，需经村民会议决定将承包地出租，属于农户土地承包经营权的流转权的范畴，不需村民会议决定因此，本题正确选项为ACD

　　3.甲因出国留学，将自家一幅名人字画委托好友乙保管。在此期间乙一直将该字画挂在自己家中欣赏，来他家的人也以为这幅字画是乙的，后来乙因做生意急需钱，便将该幅字画以3万元价格卖给不知情的丙。甲回国后，发现自己的字画在丙家中。下列有关该事件的判断中哪些是正确的?( )

　　A.乙与丙之间的买卖合同属于无效合同

　　B.乙与丙之间的买卖合同属于效力未定合同

　　C.应保护甲对该幅字画享有的所有权

　　D.应保护丙对该幅字画享有的所有权

　　【参考答案】BD

　　【参考解析】本题涉及无权处分及善意取得问题本题中，乙只是该字画的保管人，其对该字画不享有所有权，其与丙所签订的买卖合同属于无权处分而订立的合同，在性质上该合同为效力未定的合同，丙符合善意第三人的条件，其对该画可因善意取得而享有该画的所有权，故本题正确选项为BD

　　4.甲村与乙村约定甲村从水库向乙村供水1万立方米。供水时，水渠流经丙村，丙村将水全部截流灌溉本村农田。下列有关论述正确的有哪些?( )

　　A.水一流出水库，水的所有权已从甲村转移给乙村

　　B.水到达乙村，乙村才取得水的所有权

　　C.乙村可依供水合同向甲村索赔

　　D.乙村可向丙村提起侵权之诉

　　【参考答案】AD

　　【参考解析】本题涉及所有权转移时间、侵权责任、违约责任等问题依《民法通则》第72条和第106条的规定，按照合同取得财产所有权的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外;由于过错侵害他人财产的，应当承担民事责任本题中，甲、乙两村约定从水库供应1万立方米水，水从水库流出，其所有权即依约转移给乙村丙村故意截留水，构成侵权责任因此，本题正确选项为AD

　　5.下列属于所有权的原始取得方法的有：( )

　　A.某甲误将某乙的一颗钻石加工成钻石戒指，某甲补偿某乙料钱后取得戒指的所有权

　　B.国家取得无人继承又无人受遗赠的遗产所有权

　　C.王某将左邻李某委托看管的一匹瘸腿马直接卖给右邻赵某，赵某因善意取得该马的所有权

　　D.农民收割自家责任田中的庄稼，并因此取得收获物的所有权

　　【参考答案】ABCD

　　【参考解析】本题涉及所有权的原始取得方式所有权的原始取得方式包括：添附、先占、国家或集体取得无人继承又无人受遗赠的遗产的所有权、没收、罚款、国有化、善意取得、劳动等故本题答案为ABCD项

　　6.下列案件，哪些适用返还原物?( )

　　A.张某借了王某的手表并把它卖给刘某，刘某以为是张某自己的手表而买之，王某要求刘某返还

　　B.宋某偷了李某的金项链送给女友王某，王某在不知情的情况下收下，李某要求王某返还

　　C.贺某借给宋某一支金笔，宋某谎称丢失，贺某要求宋某返还

　　D.赵某向钱某购羊两只，钱某将羊交付赵某后，赵又将羊卖给孙某，赵某得款后迟迟不付钱某的购羊款，钱某无奈要求赵某返还两只羊

　　【参考答案】BC

　　【参考解析】本题涉及返还原物请求权的适用问题本题A选项中，刘某因善意取得对该手表享有所有权，故王某无权要求刘某返还该手表，而只能请求张某赔偿损失，故A选项不正确本题B选项不符合善意取得的要件，王某不能取得该金项链的所有权，故李某有权要求王某返还该金项链本题C选项中，贺某的所有权并未丧失，故其可以请求宋某返还该金笔本题D选项中，赵某因买卖而取得了羊的所有权，因此，赵某有权将羊卖给孙某，孙某也因买卖而取得了羊的所有权，故钱某无权要求赵某返还该羊因此，本题正确选项为BC

　　7.甲与乙签订了一份汽车买卖合同，甲将该车交付给乙，乙当即付清货款，但甲、乙一直未办理过户手续，因汽车的相关证件在甲之手，甲因贷款又用该车的相关证件办理了抵押。后因甲无力偿还贷款而引起纠纷。下列表述正确的有：( )

　　A.乙已取得该车的所有权，因为交付已完成

　　B.乙未取得该车的所有权，因为未办理过户手续

　　C.乙的所有权可以对抗抵押权

　　D.乙的所有权不能对抗抵押权

　　【参考答案】AD

　　【参考解析】本题涉及特殊动产的物权变动要件和法律后果问题机动车等特殊动产以交付为物权变动要件，但未经登记不能对抗善意第三人因此，本题正确选项为AD

　　8.依据我国《物权法》及相关法律规定，以下物权的取得不以登记为生效条件的是哪些?( )

　　A.法院执行生效判决将甲公司的房屋进行拍卖，王某拍得了一栋房屋

　　B.张某在自己承包的荒地上为李某设定抵押权

　　C.赵某在宅基地上盖了一栋房屋

　　D.孙某设立了一份遗嘱，孙某死亡后，孙某的孙子孙亮取得了孙某的房屋

　　【参考答案】CD

　　【参考解析】本题涉及物权取得的生效要件问题本题A选项中，法院判决将该房屋拍卖，王某通过拍卖取得该房屋，王某的所有权是通过转让方式取得的，应以登记为生效要件特别注意的是，如果法院判决该房屋为王某所有，则王某自法院判决生效之日起取得房屋所有权，登记仅具确认效力而非生效效力本题B选项中，张某在自己承包的荒地上为李某设定抵押权，该抵押权自登记之日起生效，登记是生效要件本题C选项中，赵某自建房屋的行为，自房屋建好即取得所有权，登记仅具确认效力而非生效要件本题D选项中，孙某的孙子孙亮在孙某死亡后继承开始时即取得孙某的房屋所有权，登记仅具确认效力而非生效要件本题选项为CD

　　9.债务人张某因欠债权人王某20万元一直未能偿还，王某起诉至法院，法院判决张某的一辆汽车抵债。该判决发生效力后，在交付该车和办理过户手续之前，该车被盗，保险费不足以弥补损失，为此发生纠纷。下列表述正确的是( )。

　　A.在判决生效以后，该车的所有权已为王某所有

　　B.在判决生效以后，该车的所有权仍为张某所有

　　C.损失应由张某承担

　　D.损失应由王某承担

　　【参考答案】AC

　　【参考解析】本题涉及法院判决生效后的物权变动问题本题中法院判决已生效，即使未交付和办理过户手续，该车的所有权从判决生效时转为王某所有，但该车未交付，至于该车被盗的风险转移与否，可能存在两种观点，一种观点认为，应由该车的所有人承担，即风险转移;另一种观点认为，应由该车的控制权人承担，即风险未转移目前我国法律对此未有规定，但参照买卖合同风险承担规则，以风险未转移的认定为宜，故张某应承担该车被盗的风险责任因此，本题正确选项为AC

　　10.甲将自有的一辆汽车出售给乙，双方签订了买卖合同，乙交付了价款，甲将该车交付乙，但未办理过户手续。甲因向丙借款，将该车设定抵押于善意的丙，双方办理了抵押登记。乙在使用该车过程中，因丁违章行驶导致车辆毁损。因甲无力还款，丙欲行使抵押权引起纠纷。下列表述正确的有：( )

　　A.甲将汽车抵押于丙的行为无效

　　B.丙有权对汽车赔偿款主张抵押权

　　C.甲有权请求丁赔偿汽车损失

　　D.乙有权请求丁赔偿汽车损失

　　【参考答案】ABD

　　【参考解析】本题涉及机动车物权变动及抵押权问题根据《物权法》第24条的规定，机动车所有权变更登记仅具有对抗效力本题中，甲将汽车出卖给乙，双方交车付款完毕，汽车所有权即转移给乙甲将已属于乙的汽车设定抵押属于无权处分行为，该行为因乙拒绝追认而无效，A选项正确甲抵押于丙的汽车虽然属于乙所有，但因未办理变更登记，乙不能以其所有权对抗善意第三人本题中，虽然甲将汽车抵押于丙的行为无效.但丙的抵押权已经办理登记，丙对汽车的抵押权可对抗乙的所有权因汽车已经损毁，故丙可对汽车的赔偿款主张抵押权，B选项正确乙的所有权不能对抗善意第三人并不包括不法侵害汽车的侵权人，故乙可基于所有权向丁主张赔偿损失，而甲已不为汽车所有权人，故无权主张该项权利，C选项错误，D选项正确本题答案为ABD