价格鉴定师考试《经济学和价格学基础理论》重点题及答案

　　选择题

　　1.房屋建筑物价格的区域因素修正方法主要有两种(　　)

　　A.直接比较修正

　　B.间接比较修正

　　C.观察指标比较方法

　　D.参数指标比较修正

　　答：A.B

　　2.综合计算确定房屋建筑价格的方法有(　　)

　　A.简单算术平均法

　　B.加权算术平均法

　　C.中位数法

　　D.众数法

　　答：A.BC.D.

　　3.建筑物价格鉴证的成本法主要涉及到四个基本要素(　　)

　　A.重置成本

　　B.实体性贬值

　　C.功能性贬值

　　D.经济性贬值

　　E.成新率

　　答：A.BC.D.

　　4.建筑物重置价格或重建价格的构成可细分为(　　)

　　A.土地取得和开发成本

　　B.管理费用

　　C.投资利息

　　D.销售税费

　　E.开发利润

　　答：A.BC.D.E

　　5.建筑物重置价格构成中土地取得费用包括(　　)

　　A.征地和房屋拆迁安置补偿费

　　B.公共配套设施建设费

　　C.土地使用权出让金或者地价款

　　D.有关土地取得的手续及税金

　　E.房屋建筑安装工程费

　　答：A.C.D.

　　6.以下(　　)在城市房屋拆迁安置补偿费的构成中。

　　A.被拆除房屋及附属物补偿费

　　B.征地管理费

　　C.安置补助费

　　D.房屋拆迁管理费

　　E.个体工商户停业期间损失补助费

　　答：A.C.D.E

　　7.对建筑物重置成本的估算方法经常采用的有(　　)

　　A.直接法

　　B.重编预决算法

　　C.价格指数调整法

　　D.类比法

　　E.预决算调整法

　　答：BC.D.E

　　8.以下关于采用价格指调整法估算建筑物的重置成本说法正确的是(　　)

　　A.可能用于规模大的工程

　　B.遇到账面成本明显失真的情况时不宜采用

　　C.价格指数是可确定的

　　D.由于其准确方面略显不足，所以应尽量控制其使用范围

　　答：BC.

　　9.以下关于建筑物的经济耐用年限说法正确的是(　　)

　　A.钢结构生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房0年

　　B.钢筋混凝土结构生产用房60年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房70年

　　C.砖混结构一等生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年

　　D.砖木一等生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年非生产用房40年

　　答：A.C.D.

　　10.影响房屋建筑物价格的区域因素有(　　)

　　A.繁华程度

　　B.交通便捷程度

　　C.环境及景观

　　D.公共设施配套完备程度

　　E.城市规划限制

　　答：A.BC.D.E