价格鉴证师考试《价格鉴证案例分析》知识点：商业房地产价格鉴定

　　甲法院在办理同一地区两家公司经济纠纷案件执行过程中，委托价格鉴证机构对抵债物XX大厦(商业用房)进行价格鉴定。该案例采用了收益法、成本和市场法。

　　关于XX大厦房地产的价格鉴定结论书

　　XX市中级人民法院：根据你院XX号价格鉴定委托书的委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，依法对XX大厦房地产进行了价格鉴定。现将价格鉴定情况综述如下：

　　一、价格鉴定标的

　　本次价格鉴定标的为位于XX市朝阳北路2号的XX大厦。具体描述见XX大厦房地产价格鉴定技术报告。

　　二、价格鉴定目的

　　为法院执行案件提供价格鉴定标的的价格依据。

　　三、价格鉴定基准日

　　1998年8月16日。

　　四、价格定义

　　价格鉴定结论所指价格是：鉴定标的在鉴定基日，采用公开市场价值标准确定的市场价格。

　　五、价格鉴定依据

　　(一)法律法规

　　1.《中华人民共和国价格法》;

　　2、《中华人民共和国成都市房地产管理法》;

　　3.《中华人民共和国担保法》;

　　4.《城市房地产抵押管理办法》;

　　5.国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》;

　　6.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》;

　　7.《XX市涉案物品价格鉴定管理办法》。

　　(二)委托方提供的有关资料。

　　1.XX市中级人民法院XX价格鉴定委托书;

　　2.物业位置示意图。

　　(三)鉴定方收集的有关资料。

　　1.XX市房地产市场信息;

　　2.现场勘察资料;

　　3.市场调查资料。

　　六、价格鉴定方法

　　收益法、成本法和市场法。

　　七、价格鉴定过程

　　我所接受委托后，成立了价格鉴定小组，制定了价格鉴定作业方案，通过现场勘察，确定采用收益法、成本法和市场法对标的进行价格鉴定。