1、收集交易资料，确定比较案例

　　收集资料：

　　应用市场法对土地使用权进行价格鉴证，需要收集的交易资料包括：交易价格;交易日期;交易状态;交易双方;成交情况;地上附属物;周围环境。

　　确定案例：

　　选取的供比较交易案例应该与标的具有相关性和替代性，交易案例应符合下列条件：

　　(1)与标的用途相同

　　(2)与标的交易类型相同

　　(3)为正常交易

　　(4)与标的所处区域相近，个别条件相近

　　(5)交易时间与标的基准日接近

　　2、(掌握)修正交易情况，剔出案例价格中的特殊交易因素

　　(1)有一定利害关系的主体之间的交易

　　(2)交易时的特别动机，比如急于出售

　　(3)买方或卖方不了解市场行情

　　(4)其他

　　3、(掌握)修正交易日，使之接近基准日

　　4、(掌握)修正区域因素

　　需要考虑的因素：繁华程度、交通状况、基础设施、环境质量